Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) VS audit énergétique quelles différences ?
Le DPE fournit une évaluation de la consommation énergétique, des émissions de gaz à effet de serre et de l’équipement d’un logement ou d’un bâtiment, présenté sous forme d’une étiquette énergie allant de A à G. Bien que le DPE propose également des recommandations générales pour améliorer les performances énergétiques, celles-ci sont synthétiques et ne permettent pas une rénovation énergétique efficace.
En revanche, l’audit énergétique est un rapport détaillé et personnalisé de plusieurs dizaines de pages qui compile toutes les données exploitables relatives à un bâtiment, à ses points faibles et au comportement des habitants. Il offre un plan d’action chiffré pour la phase de travaux, présenté sous forme de plusieurs scénarios, qui indique l’ordre des travaux, les aides disponibles et les coûts futurs.
En utilisant le DPE, vous pouvez avoir une première idée des performances énergétiques et environnementales de votre logement, tandis que l’audit énergétique offre une analyse approfondie et vous guide sur les actions à prendre, leur ordre, leur coût et les subventions disponibles.
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est requis lors de la mise en vente ou en location d'un bien immobilier
L’audit énergétique est essentiel pour tout projet de rénovation et est également exigé dans certaines situations.
Pour bénéficier de subventions pour des rénovations énergétiques performantes, telles que (Ma Prime Rénov » Rénovation Globale ou «Coup de Pouce « Rénovation performante d’une maison individuelle »), l’audit énergétique est obligatoire.
Les entreprises de plus de 250 salariés ou réalisant plus de 500 millions d’euros de chiffre d’affaires, ainsi que les copropriétés de plus de 50 lots construits avant 2001 équipées d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement sont également tenues de réaliser un audit énergétique.
Bon à savoir !
À partir d’avril 2023, les vendeurs de maisons classées F ou G sur le diagnostic de performance énergétique seront tenus de fournir un audit énergétique aux acheteurs lors de la première visite du bien immobilier.
Cela leur permettra d’être informés des travaux à prévoir pour améliorer la performance énergétique de la maison. Cette exigence deviendra obligatoire à partir de cette date.
Les coûts et garanties de l'audit énergétique et du DPE diffèrent considérablement !
Selon l’ADEME, le coût d’un DPE varie généralement entre 100 et 250 €. En revanche, le coût d’un audit énergétique est plus élevé, entre 500 et 1000 € pour un particulier en maison individuelle. Cependant, en fonction des revenus, les aides de l’État peuvent permettre de rembourser jusqu’à 500 €.
Le niveau de fiabilité du DPE s’est renforcé en juillet 2022 lorsqu’il est devenu opposable. Ainsi, les acquéreurs peuvent se retourner contre le vendeur si l’étiquette énergie ne correspond pas à la réalité.
Pour les audits énergétiques, les bureaux d’études thermiques ont une exigence de résultats à l’issue des travaux, tant sur le type de travaux que sur le dimensionnement des solutions préconisées (résistance thermique d’un isolant, puissance de la pompe à chaleur, etc).
La consommation énergétique atteinte doit correspondre au niveau prévu. Les vrais audits énergétiques doivent être couverts par une garantie décennale, appelée « assurance BET », qui prend en charge tous les frais en cas de défaut de performance énergétique. Ainsi, le maître d’ouvrage est protégé.
Bon à savoir !
Lorsqu’il s’agit de choisir un professionnel pour réaliser un audit énergétique, il convient d’être vigilant.
Certains audits ne sont pas couverts par une garantie décennale, car ils ne sont pas effectués par un Bureau d’Étude thermique assuré pour ce type de prestations.
Afin de vous protéger et d’éviter tout risque, il est donc essentiel de porter une attention particulière à ce point lors de votre choix.
DPE et audit énergétique, sont importants pour évaluer la consommation énergétique et les émissions de CO2.
Bien qu’ils partagent un objectif commun, ces deux diagnostics sont réalisés par des professionnels différents.
Le DPE est effectué par un diagnostiqueur accrédité par le Cofrac et vise principalement à informer les parties prenantes d’une transaction immobilière ou d’une mise en location. Il ne fournit que des informations générales sur la situation énergétique du logement à une date donnée et a une durée de validité de 10 ans.
L’audit énergétique, en revanche, est effectué par un technicien thermicien d’un bureau d’étude thermique (BET) dans le cadre de projets de rénovation énergétique et de construction.
Les BET analysent la consommation énergétique des bâtiments, recherchent des solutions techniques pour l’optimiser, et conseillent leurs clients pour mettre en œuvre ces solutions.
Leur travail inclut des plans d’amélioration chiffrés, détaillés et garantis, et l’audit a une durée de validité de 10 ans. Les grandes entreprises doivent renouveler leur audit énergétique tous les 4 ans.
Le DPE est un diagnostic obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier.
Il donne des informations sur la performance énergétique d’un logement à une date donnée.
L’audit énergétique est le document le plus approprié.
En effet, contrairement au DPE, il ne se contente pas de faire un bilan des performances énergétiques existantes, mais propose également des plans d’amélioration détaillés, chiffrés et garantis.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et l’audit énergétique ont tous deux pour objectif d’évaluer la consommation d’énergie et les émissions de CO2 d’un bâtiment.